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彭晓东
简介:

  彭晓东,男,现任永州市住房和城乡规划建设局局长。曾任中共永州市委副秘书长,市委、市政府接待处处长等职务。 [详细介绍]

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136*******3:血泪控诉黑心不良开发商永州德诚置业佰乐福小区
267178 楼

尊敬的永州市相关部门以及全市人民:

近年随着永州房价的持续高涨,在巨大利益刺激下,一个个不良开发商,如跳梁小丑般频频出现在永州人民的视野里。针对这样的现象,我们的党和政府,也下了很大的功夫整治,尤其是市里出台了一系列惠民政策,最大限度的保障社会底层购房者的利益。但偏偏就有像永州市冷水滩区佰乐福小区开发商(永州市德城置业有限公司)这样的开发商,为了一己私利挑战法律的底线,挑战购房业主的忍耐,开文明社会的倒车,导致佰乐福全体72户业主诉苦无门,叫苦连天。现在将我们小区艰难的维权历程向政府以及全市人民汇报如下:

一、第一次维权(时间:2018年3月初)。

由于购房合同约定3月1日交房,事前所有业主没接到任何关于收房通知也没有接到关于延迟交房的通知。发现主要问题为:保温层偷工减料,其他问题待定(因为开发商回复正在施工)。

外墙保温层稀薄如纸,手指轻轻一刮,外墙最外层水泥层凹陷或脱落。试问作为一个业主花一辈子积蓄买的房子,轻轻用手指都可以戳破,如何不心寒?面对业主质问,为何延迟交房?为何要装保温层,还装成这个样子?开发商态度恶劣的回复:“增加外墙保温层,属于国家相关部门要求,好心给你们装这个东西,你们不懂在这里瞎闹什么,更何况现在还没有交房的,关于延迟交房后面会给你们一个说法的(难不成开发商延迟交房还有理?你们不能履行合同按时交房,为什么不事前电话告知业主争取谅解?等到业主找上门还恶言相加?)。”

二、第二次维权(2018年5月31日)。

由于第一次开发商恶劣不负责的态度,后续业主们都十分关心房子的进度。无良开发商为了避免违约超过3个月万分之二的赔偿(购房合同约定),在明自己没有取得任何相关部门证件的情况下,强行通知在快到3个月的最后一天交房。

1、房子工程问题:业主验房发现,近60%的房子都出现不同程度的开裂,且惊人发现同一户型在主卧角落处同一位置开裂(疑地基下沉所致,具体原因至今开发商都没有给出),以及其他问题百出(详见附件一)。恰逢验房几日下雨,百乐福的房子是屋外大雨,屋内小雨,业主心里是滴血!!

2、物业问题:几乎无绿化,无活动空间,满住70来户,商、住、农贸混搭的小区,无相关物价部门审批文件,竟然叫出了物业费1.8每平米的天价,还摆出一副不可商量的姿态。自称已得到发改委同意(自称发改委建议开发商收2块每平米),并报房产局物管科备案(事后详查并无备案),还有正常招标程序(且不说物业跟开发商之间的关系,即使你开发商指定中标,中标结果起码有个公示吧?过场也要走完吧)试问永州这种五线开外的城市,即使最高档的小区有几个收到1.8的?真按《湖南省物业管理条例》、《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》核定,佰乐福小区顶多算二级,作为最底层人民的老百姓,更不会相信发改委或其他相关部门会给出这样的建议。

3、违约赔偿:开发商的答复更是令人发指!!他们之所以延迟交房是因为“不可抗拒因素”所致,并大声质问业主:冷水滩哪家楼盘或开发商按期交房了?故他们只赔偿每户业主3个月物业费(意思不按照合同规定赔偿)。至于他们所谓“不可抗拒因素”,被其解释为“红砖和砂石买不到,所以影响了工期”,导致延迟交房。这种回答简直戏百乐福全体业主为“弱智”,致国家法律文书如儿戏。

4、开发商答复:开发商采用拖延战术,要求业主组成业主代表团次日(6月1日)协商。6月1日会议全程,针对代表提的所有问题均未给出任何答复,并承诺最多十天内给与答复和解决方案。

三、第三次维权(2018年6月6日)。

业主代表向开发商询问6月1日会议的答复,并再次指出存在的问题,开发商某总极其嚣张回复,我们是无理取闹,6月1日公司能跟抽出时间和业主代表开6月1日的会已经很给业主的面子了,现在又来无理取闹,说罢打发物业接待,自己避而不见。物业回复,开发商所有相关证书和手续已经齐全,6月11日拿给大家看,现在要看,只有自己去相关部门查。(请问物业和开发商,你们既然先前什么都没准备好,又如何交这个房)

四、第四次维权(2018年6月11日)

面对业主的多次维权,开发商索性撕下伪善的面具,“理直气壮”的说没有法律规定要出具证书给业主看,并反问,冷水滩哪里的楼盘或开发商出具了“竣工备案表”及相关证书?这是一个企业家该说的话嘛?似乎在他们眼里,法不责众皆合法。(详细见附件二 )

佰乐福能只手遮天嘛?他们就是法嘛?如此不良企业,又是如何在冷水滩生根的?难道70多户的小区就得不到社会各界的重视嘛?公道自在人心,望广大市民献言献策!望党和政府为我们佰乐福的业主主持公道!!

佰乐福全体业主

2018年6月13日

留言时间:2018-06-15 08:07:22
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136****1323:控诉永州德诚置业佰乐福小区黑心开发商
267275 楼

尊敬的永州市相关部门以及全市人民:

近年随着永州房价的持续高涨,在巨大利益刺激下,一个个不良开发商,如跳梁小丑般频频出现在永州人民的视野里。针对这样的现象,我们的党和政府,也下了很大的功夫整治,尤其是出台了一系列惠民政策,最大限度的保障社会底层购房者的利益。但偏偏就有像永州市冷水滩区佰乐福小区开发商(永州市德城置业有限公司)这样的开发商,为了一己私利挑战法律的底线,挑战购房业主的忍耐,开文明社会的倒车,导致佰乐福全体72户业主诉苦无门,叫苦连天。现在将我们小区艰难的维权历程向政府以及全市人民汇报如下:

一、第一次维权(时间:2018年3月初)。

由于购房合同约定3月1日交房,事前所有业主没接到任何关于收房通知也没有接到关于延迟交房的通知。发现主要问题为:保温层偷工减料,其他问题待定(因为开发商回复正在施工)。

外墙保温层稀薄如纸,手指轻轻一刮,外墙最外层水泥层凹陷或脱落。试问作为一个业主花一辈子积蓄买的房子,轻轻用手指都可以戳破,如何不心寒?面对业主质问,为何延迟交房?为何要装保温层,还装成这个样子?开发商态度恶劣的回复:“增加外墙保温层,属于国家相关部门要求,好心给你们装这个东西,你们不懂在这里瞎闹什么,更何况现在还没有交房的,关于延迟交房后面会给你们一个说法的(难不成开发商延迟交房还有理?你们不能履行合同按时交房,为什么不事前电话告知业主争取谅解?等到业主找上门还恶言相加?)。”

二、第二次维权(2018年5月31日)。

由于第一次开发商恶劣不负责的态度,后续业主们都十分关心房子的进度。无良开发商为了避免违约超过3个月万分之二的赔偿(购房合同约定),在明自己没有取得任何相关部门证件的情况下,强行通知在快到3个月的最后一天交房。

1、房子工程问题:业主验房发现,近60%的房子都出现不同程度的开裂,且惊人发现同一户型在主卧角落处同一位置开裂(疑地基下沉所致,具体原因至今开发商都没有给出),以及其他问题百出(详见附件一)。恰逢验房几日下雨,百乐福的房子是屋外大雨,屋内小雨,业主心里是滴血!!

2、物业问题:几乎无绿化,无活动空间,满住70来户,商、住、农贸混搭的小区,无相关物价部门审批文件,竟然叫出了物业费1.8每平米的天价,还摆出一副不可商量的姿态。自称已得到发改委同意(自称发改委建议开发商收2块每平米),并报房产局物管科备案(事后详查并无备案),还有正常招标程序(且不说物业跟开发商之间的关系,即使你开发商指定中标,中标结果起码有个公示吧?过场也要走完吧)试问永州这种五线开外的城市,即使最高档的小区有几个收到1.8的?真按《湖南省物业管理条例》、《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》核定,佰乐福小区顶多算二级,作为最底层人民的老百姓,更不会相信发改委或其他相关部门会给出这样的建议。

3、违约赔偿:开发商的答复更是令人发指!!他们之所以延迟交房是因为“不可抗拒因素”所致,并大声质问业主:冷水滩哪家楼盘或开发商按期交房了?故他们只赔偿每户业主3个月物业费(意思不按照合同规定赔偿)。至于他们所谓“不可抗拒因素”,被其解释为“红砖和砂石买不到,所以影响了工期”,导致延迟交房。这种回答简直戏百乐福全体业主为“弱智”,致国家法律文书如儿戏。

4、开发商答复:开发商采用拖延战术,要求业主组成业主代表团次日(6月1日)协商。6月1日会议全程,针对代表提的所有问题均未给出任何答复,并承诺最多十天内给与答复和解决方案。

三、第三次维权(2018年6月6日)。

业主代表向开发商询问6月1日会议的答复,并再次指出存在的问题,开发商某总极其嚣张回复,我们是无理取闹,6月1日公司能跟抽出时间和业主代表开6月1日的会已经很给业主的面子了,现在又来无理取闹,说罢打发物业接待,自己避而不见。物业回复,开发商所有相关证书和手续已经齐全,6月11日拿给大家看,现在要看,只有自己去相关部门查。(请问物业和开发商,你们既然先前什么都没准备好,又如何交这个房)

四、第四次维权(2018年6月11日)

面对业主的多次维权,开发商索性撕下伪善的面具,“理直气壮”的说没有法律规定要出具证书给业主看,并反问,冷水滩哪里的楼盘或开发商出具了“竣工备案表”及相关证书?这是一个企业家该说的话嘛?似乎在他们眼里,法不责众皆合法。(详细见附件二)

佰乐福能只手遮天嘛?他们就是法嘛?如此不良企业,又是如何在冷水滩生根的?难道70多户的小区就得不到社会各界的重视嘛?公道自在人心,望广大市民献言献策!望党和政府为我们佰乐福的业主主持公道!!

佰乐福全体业主

2018年6月13日


留言时间:2018-06-15 08:02:25
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飞虎潜行:永州东城明珠怎么办没有土地使用证
262725 楼

12年在河东东城明珠买的电梯房,有房产证开发商一直没有办理土地使用证。现在想卖不能过户,请问现在怎么处理。

单位回复( 2018-06-07 00:00:00 ):

尊敬的网友:

您好!关于您在河东东城明珠购买的房屋已办理了房产证,但尚未办理土地使用证,根据湖南省人民政府办公厅《关于进一步做好不动产登记工作的通知》(湘政办发[2017]39号)第一条第(一)款的规定,可以依法受理并办理不动产登记。依法受理和办理的前提条件有三个:一是查核土地权属管理资料;二是按照《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定,由买卖双方共同申请不动产转移登记;三是按照《不动产登记暂行条例》第十六条的规定,提交双方身份证明、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等资料。因此,您与开发商应当持双方身份证明、你名下的房产证、开发商名下的国有土地使用权证、购房合同、税费缴纳凭证等资料,共同到我局驻市政务中心不动产登记窗口申请办理不动产转移登记和《不动产权证书》。具体办证事项请向我局派驻市政务中心窗口咨询。

永州市国土资源局

2018年6月7日

留言时间:2018-05-16 11:01:06
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大实话:永州书香名邸小区房产证迟迟办理不下来
262723 楼

  由永州金盛房产公司开发的书香名邸小区,大部分房子已交房两年了,但房产证却迟迟办理不下!本人所买的11栋交房日期是2016年6月!但至今为止我们都不知道什么时候能办理不动产证,多次找开发商以各种理由推拖!小区其他栋情况基本一样!合同上明明白白规定交房一年之内由开发商协助业主办理不动产登记,难道只是政府部门和开发商用来忽悠民众的!我们花全部积蓄还要背负贷款来买房,就是这样的结果!是房屋质量问题还是其他的问题致使我们的证件迟迟办理不下,请各位领导百忙中给予回复!

单位回复( 2018-06-07 00:00:00 ):

尊敬的网友:

您好!您反映关于永州书香名邸小区房产证迟迟办理不下来的留言已收悉。根据《物权法》、《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定,不动产登记应依据当事人的申请办理。建议业主就书香名邸小区的具体办证事项向我局派驻市政中心窗口咨询。

永州市国土资源局

2018年6月7日

留言时间:2018-05-16 10:58:02
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519519:永州银海花园物业公司乱收费
262618 楼

尊敬的永州市住建局物管科领导:你好!我想跟您投诉您管辖下的现任银海花园物业公司乱收费问题。我是银海花园一业主,2014年被开发商和当时的开发商自己的渚茗物业,以欺骗的方式,违规交的房。在没有任何合法交房手续的情况下,收取了我2014年一年,一元一平的物业管理费。

接下来两年时间,当时物业公司承诺的交房资料和答应处理我房屋质量的空鼓问题,和逃生梯的安全隔断门问题,一直没有实现。导致我一直没有装修入住,并且开发商一再违法更改原小区规划设计,擅自加高楼层,扩大容积率,遮挡我现楼层视线,光线和阳光。因此我也没有继续签订之后任何物业协议。并拒缴之后的空置物业费。

2017年,银海花园原褚茗物业公司更换成现在的安舒静物业公司。并与业主划清之前费用不再收取。但是前段时间我要装修找到现物业公司,却被以我拖欠6千多物管费为由,不准办理装修。奇怪的是,现物业公司以房屋交房满两年过质保期为由,不管之前的物业公司该做没做的房屋质量问题,却要收取之前物业公司说我欠的物业费,我认为是完全不合理的收费。事不做钱要收,是霸权还是黑社会?17年以前的费用收起没道理。请问我该怎么办?

留言时间:2018-05-14 23:10:00
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