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双牌县霞灯村的集体土地是否可以随意买卖?
问政网友1558275094 发表于 2019-05-19 22:20:58 标签:』  ↓单位回复

尊敬的县委书记您好!

我是霞灯村的村民,现有双牌生意人在霞灯十组买地欲建房,这是否合法合规。十组是以七万一亩卖出的。生意人能否在此建房我想了解。

 
来自 中共双牌县委网信办 的调查回复:回复  

尊敬的网友:

您好!您发表在红网《问政湖南》小康书记栏目的贴文已收悉,我局高度重视。您问到“现有双牌生意人在霞灯十组买地欲建房是否合法合规”,现在首先回答您,私自买卖集体土地是不合法不合规的。根据您反映“十组是以七万一亩卖出的”这一情况,我局于2019年5月22日下午派出工作组到霞灯十组现场进行调查了解核实情况。5月23日上午又依照法律程序传唤了当事人毛剑华和十组组长陶能剑进行了问话。经查,当事人毛剑华于2018年5月22日与十组签订了《土地租赁合同书》,永久租赁本组2.21亩耕地,按每亩7万元的单价,共计租金154700元(有29户群众代表签字),合同约定所承包的土地若确因国家建设需要,其土地征用款和地上附着物等补助款全部归乙方(毛剑华)所有。该合同明显不符合合同规范,并违背国家相关土地法规和政策,所以该合同无效。鉴于毛剑华是霞灯十组内部村民,没有发生土地所有权变化,且态度诚恳,积极配合调查,同时该宗地目前还没有损毁,没有造成不良后果,仅仅将该地围起来而已。在我局工作人员对其进行具体的政策法律法规条款宣导后,使他们明白了任何人不能私自买卖土地,租赁使用土地也不能改变土地用途性质的规定,他们表示对政策法律法规缺乏了解,回去后马上进行整改,坚决不能违法违规。

根据政策规定,双牌生意人如果是本村本组的人,同时又符合“一户一宅”等国家规定的建房条件,该生意人可以依照办理程序,依法申请宅基地建房。如果该生意人不是本村本组村民,或者虽然是本村本组村民,但不符合“一户一宅”等建房条件,则不能再申请宅基地建房。而毛剑华属于本村本组人员,其父亲与他同一户口,且已在本村组建房一栋,则不能在此再申请建房。

综上所述,我局认定毛剑华私自买卖土地行为是违法的,其租赁合同是无效的,现已责令其拆除围栏恢复原貌。下一步我局将加大查处私自买卖土地、违法占用土地等违法行为的力度。感谢您的监督和信任。谢谢!

双牌县自然资源局

2019年5月23日

2019-05-27 00:00:00