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道州铭苑业主呼声:道县房产的契约精神在哪里?
房不胜防 发表于 2019-02-03 15:04:53 标签:』  ↓单位回复

道县县委领导:

您们好!

我们是道州铭苑(原来的顺泽天成)的原购房户,道县顺泽天成开发商破产后,春泽地产在县政府和工作组以及资产管理坚持不懈地努力下,扫尾工程,水电安装入户,房产解冻……我们这些购房户也感觉好像熬到了头,五六年的等待终于看见了希望!可是公告一出来,心里憋屈啊!也请领导听听我们的心声吧:

一、原来合同上的尾款价格为什么随意变动,要按照现价的90%,涨价弧度达到百分之九十,请问契约精神在哪里?

二、现价4880每平怎么来的?你们卖房公告上卖给别人才4088每平,为何卖给原来的购房户还要高于这个价格?公平吗?

三、这个方案发布之前,咨询过我们这些购房户吗?

四、如果说扫尾工程增加了成本,适当叫我们分摊一些费用可以理解,拟一个增补协议既可,为何取消原来的合同!


 
来自 道县县委宣传部 的调查回复:关于对顺泽天成(道州铭苑)售房情况的说明  

各原购户,发帖人:

对于您们所反映的顺泽天成(道州铭苑)的问题已收悉。现管理人就有关问题说明如下:

1、永州市春泽房地产开发有限公司受理其破产申请以后,依法指定管理人参与案件的管理工作,在过去的十月中,经过法院、管理人、债权人各方的共同努力,道州铭苑破产工作一直在正常有序、稳步地进行中。即使这次售房,管理人经过市场调查,周边楼盘反复摸底考察,并结合道州铭苑自身地段、户型、环境的优劣势,再由债权人代表参加的投票会议中,折中决定定价3888元/㎡-4888元/㎡, 并根据不同楼层,不同朝向分别定出4588元/㎡、4688元/㎡、4788元/㎡、4888元/㎡以及特价房3888元/㎡5种价格。

2、关于折扣问题,支付全款的9.7折,团购价(5户以上)9.5折,按揭款购房的根据首付款比例多少及是否参加团购价最低9.5折,而原购户目前是9折优惠购房,所以不存在对新房源客户卖4088元/㎡,原购户购房卖4888元/㎡一说。

3、本项目属于在建工程破产案件,房屋尚未竣工,根据《中华人民共和国破产法》第18条的规定:“人民法院受理破产申请后,管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行,并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人,或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的,视为解除合同。”按照法律规定,所有购房户的房屋买卖合同均应解除。但是,管理人在接管财产以后,为减少矛盾的激化,最大限度维护债权人、债务人的合法权益,保障各类债权人公平受偿,除尽职对破产财产进行清理外,其处置方案都是按照债权人代表的表决进行的。同时,为了快速推动房屋的销售,并完成工程建设项目的扫尾工程,水、电、消防设备的安装,在县工作组的领导下,管理人与工商、税务、国土、房产、住建、消防、农商行、城管、电力局、自来水公司、群工部等部门多方协调,尽量减少矛盾,法院与管理人做了大量工作,通过召开债权人代表会议,以决议的形式,推出两种选择方式:一、原购房户如愿继续购房可以选择目前最低折扣价既九折购房。二、原购房户如不愿购房,可参与最后债权统一分配。鉴于此,原购房户提出的原合同上加200元、打八折、不加钱等等诉求,管理人无权表决或者答复。为保障对借款类债权人、工程类债权人、购房类债权人、以房抵债类债权人全体债权人公平受偿的原则,对按照原价购买房屋的诉求,管理人无法满足。

在此,感谢您对我们工作的关心与监督。

永州市春泽房地产开发有限公司破产管理人

2019年3月8日

2019-03-08 00:00:00